Недвижимость абхазии для россиян

Доска объявлений Абхазии

28.02.2020 Продам торговую точку
Срочно продается магазин на цен.рынке в г.Сухум Все вопросы по тел.

Недвижимость | Сухум
Продажа | Цена: 160

24.02.2020 Продам 1-комнатную квартиру в Агудзере
Продам 1 комн. квартиру в Агудзере,в кирпичном 5-этажном доме.В квартире сделан ремонт, новая электропроводка, проведена индивидуальная подача воды, новый бойлер, сантехника,новая бронированная дверь….

Недвижимость | Сухум
Продажа | Цена: 950000

18.02.2020 ПРОДАЖА ЖИЛОГО ДОМА.
ПРОДАЮ ЖИЛОЙ ДОМ С МЕБЕЛЬЮ ИЗ 6-КОМНАТ.ВОДА ХОЛОДНАЯ И ГОРЯЧАЯ ПОСТОЯННО.КАБЕЛЬНЫЙ ИНТЕРНЕТ.ГОРОДСКАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ.УЧАСТОК 6-СОТОК.ЦЕНА 4600000 РУБ ТОРГ.

Недвижимость | Сухум
Продажа | Цена: 4600000

06.01.2020 продажа участка
Продажа участка в центре г.Сухум по ул. Званба

Недвижимость | Сухум
Продажа | Цена: 5

17.12.2019 Продам гараж
Продам гараж возле Ботанического сада и МВД. 25 кв. метров.

Недвижимость | Сухум
Продажа | Цена: 220000
Недвижимость | Гагра
Продажа | Цена: 2000000

10.12.2019 Продаю 1-комнат квартиру в Гагре
Продаю 1-комнатную квартиру в городе Гагра , возле центрального рынка.200 м от моря , 1 этаж, балкон, придомовая территория, вода постоянно, довоенная приватизированная собственность.у дома свой закры…

Недвижимость | Гагра
Продажа | Цена: 650000
Недвижимость | Гагра
Продажа | Цена: 2500000

29.11.2019 Продаю земельный участок
Предлагаю Вашему вниманию прекрасный земельный участок в пос. Холодная речка, Республики Абхазия. Живописный вид, плодоносящий сад. Можно купить 10 соток за 500 000 руб. До моря 5 минут, коммуникации …

Недвижимость | Гагра
Продажа | Цена: 1000000

26.11.2019 Меняю дом в МО на дом, гостиницу, гостевой дом в Абхазии
Куплю для себя (переезжаю из РФ на ПМЖ) жилой большой дом, не требующий ремонта, с приличным участком, недалеко от моря, ПРИГОДНЫЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ С МАЛЕНЬКИМ РЕБЕНКОМ С ПЕРВОГО ДНЯ И ОРГАНИЗАЦИИ…

Недвижимость | Гагра
Обмен | Цена: 10000000

26.11.2019 Продается дом в начале Старого поселка 900 000 руб.
Продается жилой дом в Сухуме со всей обстановкой, на повороте на Старый Поселок. 1 этажный, довоенный, 60 лет в собственности! Площадь 80 кв.м., +сарай и участок 2 сот. Дом продается с мебелью и т…

Недвижимость | Сухум
Продажа | Цена: 900000

09.11.2019 Продам 2эт. дом с мебелью в Гаграх, возле ж\д вокзала. СРОЧНО
Срочно продам 2эт дом в Гаграх возле ж\д вокзала. Участок 4 сотки,до моря 10 мин пешком. На первом этаже-3 комнаты, на втором этаже-2 комнаты с хорошим ремонтом. Также есть большая открытая веранда, с…

Недвижимость | Гагра
Продажа | Цена: 2000000

12.10.2019 участок на берегу моря
Продаётся земельный участок 25сот в центре г.Гудаута, до моря 50 м

Недвижимость | Гудаута
Продажа | Цена: 2

12.10.2019 Квартира
Продаётся 3-ком квартира в центре г.Гудаута.Тел.9274655

Недвижимость | Гудаута
Продажа | Цена: 100

11.10.2019 Сдаю 2-комнатную квартиру в центре Новой Гагры по ул.Абазга
Сдаю 2-комнатную квартиру в Гагры по ул.Абазга 59/2, в квартире есть все необходимое. Цена 12 000р. в месяц.

Недвижимость | Гагра
Аренда | Цена: 12000

Недвижимость | Сухум
Продажа | Цена: 1550000

29.09.2019 Продается 1 кмн жилая квартира в Сухуме, Новый Район
Продается 1,5 кмн жилая квартира по ул. Аргун, Новый район, 2 круг. Цена 800 000 руб! Квартира находится на 8-м этаже 9-ти этажного дома, лифт отлично работает, лестничные площадки в доме чистые, част…

Недвижимость | Сухум
Продажа | Цена: 800000

22.09.2019 Продается квартира 4 кмн, центр — район СОИ/парк Курченко
Продается жилая квартира на 1-м этаже в сталинском доме на 4 квартиры, общая площадь 66 кв.м., потолки 3,3 метра. В квартире 4 раздельных комнаты, коридор, кухня и смежный санузел! Квартира жилая, частично…

Недвижимость | Сухум
Продажа | Цена: 1000000

22.09.2019 Продается участок 35 сот, пригород Нового Афона, 400 000 руб.
Продается живописный участок, цена 400 000 руб. Площадь — 35 соток с ветхим строением в пригороде Нового Афона, пос. Псырцха. К участку ведет некрутой подъем от трассы — 3,5 км в гору. Около 50 — ти дворов…

Недвижимость | Новый Афон
Продажа | Цена: 400000

20.09.2019 Сниму квартиру на длительный срок
Сниму квартиру рядом с 4 школой за разумные деньги,можно обговорить возможность цен посезонно. Порядок,чистоту и своевременную оплату гарантирую.

Недвижимость | Гагра
Аренда | Цена: 5

Объявления 1 — 20 из 74
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец

Как «отжимают» купленную россиянами недвижимость в Абхазии, и почему русских в республике все меньше

В этот курортный сезон неприятно удивила Абхазия – убийство туриста в Гудаутском районе, взрывы боеприпасов в поселке Приморском, в результате которых две женщины из Санкт-Петербурга погибли, бесконечные автоподставы… Но еще больше российско-абхазские отношения портит жилищный вопрос. За последние годы сразу несколько тысяч наших граждан потеряли в Абхазии приобретенную или давно, с советских времен, имевшуюся там недвижимость. Дома и квартиры отбираются путем прямого захвата.

Россияне уязвимы из-за сомнительных схем

Конечно, точной статистики отъема жилья у россиян в Абхазии нет. Но речь идет о тысячах случаев. Местный юрист Георгий (фамилию просил не называть) рассказывает «Нашей версии»:

— Только я представляю интересы семерых россиян. По данным наших юристов, в ситуацию, когда граждан РФ тем или иным способом лишили жилья в Абхазии, попали не менее трех-четырех тысяч человек. Это за последние лет пятнадцать. Однако защитить их интересы нелегко, так как чтобы купить в Абхазии недвижимость, россиянам приходиться соглашаться на разные сомнительные с точки закона схемы.

Действительно, жилье в Абхазии по закону имеет право приобретать только гражданин этой республики. Но наши соотечественники после 2008 года, когда Россия признала Абхазию независимым государством, буквально ринулись туда скупать недвижимость. Ведь цены по сравнению с соседним Сочи были просто копеечными: хороший дом недалеко от моря со своим садом можно было в 2009 году купить всего лишь за 300 тысяч рублей. Обычно подобный дом оформлялся на гражданина Абхазии, который получал процент за «содействие», а по факту проживал в нем россиянин или россияне, обычно в курортный сезон. Также почти официально россиянин мог приобрести в республике недвижимость, если открывал там какой-либо бизнес на паях с гражданином Абхазии. Что скрывать, зачастую данное предпринимательство существовало только на бумаге.

— Именно поэтому россияне оказались уязвимы, — продолжает абхазский юрист. – Юридических прав на жилье у них, по сути, нет, хотя деньги за него они заплатили. Сейчас в республике модна такая схема: поскольку большинство россиян приезжает в свои дома только в отпуск, то большую часть года они пустуют. Сотрудники домоуправления составляют акт, что дом фактически бесхозный, и начинается его многократная продажа, чтобы запутать следы. В итоге конечным покупателем оказывается уже добросовестный приобретатель, а россиянин остается с носом.

Жилье отбирается на основании инструктивного письма

Одно время в Абхазии действительно было много бесхозного жилья – это были брошенные дома этнических грузин (в меньшей степени греков и армян). Корреспондент «Нашей версии» бывал в подобных: заходишь, а там вся посуда на месте, лежат и висят ковры, свежая побелка, — только вот ни души. Чтобы упорядочить этот вопрос, появилось «Инструктивное письмо о порядке применения Указа Президента Республики Абхазия «Об инвентаризации жилищного фонда Республики Абхазия» УП-52 от 23 марта 2005 года».

Согласно нему такие брошенные дома признавались собственностью республики и подлежали перераспределению. И вот сейчас дома уже россиян признаются бесхозными на основании этого самого инструктивного письма. Кроме того, захват чужой собственности был легализован Народным собранием Республики Абхазия, издавшим Постановление от 15.05.2006г №1327-СХ1У «О регулировании жилищных отношений в целях обеспечения прав граждан РА на жилище». Этим постановлением в муниципальную собственность передавались все жилые помещения, признанные бесхозными.

По теме3410

Глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин сообщил, что большая часть недвижимости в Западном административном районе Москвы возводится за счет девелоперов. И это объекты как жилого, так и нежилого строительства.

Рассказывает житель Петербурга Александр Н., у которого «отжали» жилье в Абхазии:

— Дом там я купил в 2010 году. Оформили на местного. Да, такая схема, но кто в этом виноват? Нам же говорили, что Абхазия братская, вроде как почти Россия уже. А жилье на себя не оформить. В итоге в прошлом году мне звонит этот местный и говорит: все, мол, дом официально признан бесхозным, так как ты там давно не был. Позже я узнал от знакомых в республике, что этот парень, которому я доверял, действовал в связке с местным домоуправлением, и теперь жилье отошло ему. И вот куда мне теперь жаловаться?

Адрес для жалоб был: сотни россиян, попавших в положение Александра, писали заявления первому секретарю посольства РФ в Абхазии Дмитрию Вишерневу. Известно, что он отстаивал права россиян в абхазских судах, писал протесты местным чиновникам, но в 2013 году был вместе с супругой в упор расстрелян недалеко от своего служебного жилья в Сухуми. С его смертью жилищный вопрос для россиян в республике еще больше ухудшился.

«Русских защитить просто некому»

Отдельная и куда более страшная ситуация сложилась с этническими русскими, коренными жителями Абхазии еще со времен СССР. У них также отбирается жилье, но для них оно одно-единственное и не «дачное». Геннадий Никитченко, один из активистов «русского сопротивления» так описывает подобный беспредел: «Мой дом понравился соседям, еле успеваю отбиваться». И рассказывает, что у абхазов теперь такая философия: «Мы за это воевали, теперь тут все наше». Порой происходит буквально следующее: хозяев дома просто из него вышвыривают вооруженные люди, меняют замки и баста. Прежде всего таким захватам подвергаются дома пенсионеров, этнических русских. По словам Геннадия Никитченко, «абхазы стоят друг за друга, они все тут друг другу почти родственники, а русских защитить просто некому».

После нескольких публикаций об этой проблеме в российских СМИ, в Абхазии была создана госкомиссия, которая теперь принимает жалобы у обобранных россиян. После этого местные суды приняли несколько решений в пользу ограбленных людей, однако новые хозяева все равно отказываются покидать захваченное жилье. И местные милиционеры ничего не могут или не хотят с этим делать.

Неудивительно, что в Абхазии все меньше этнических русских – сейчас около 18 тысяч человек, хотя еще пятнадцать лет назад их было около 50 тысяч. Люди стараются уезжать, если в России есть родственники. «Нашей версии» рассказывали такую историю. Молодой человек Александр, этнический русский, уехал учиться из Абхазии в Санкт-Петербург, потом стал там работать и снимать квартиру. Недавно он был вынужден забрать в съемное жилье родную бабашку, у которой в Сухуми дом. Ей угрожали соседи поджогом, если добровольно не освободит жилье.

Светлана Ганнушкина, руководитель юридической сети «Миграция и Право» ПЦ «Мемориал», рассказывает, что абхазские суды «в отдельных случаях принимали как доказательство «бесхозности» жилья заведомо подложные документы. Например, копию свидетельства о смерти собственника. Собственник же в это время был жив – здоров».

Любопытна и реакция на несомненную проблему с жильем этнических русских МВД Абхазии. Там корреспонденту «Нашей версии» сказали примерно следующее: о республике надо писать только хорошее, зачем какую-то грязь обсуждать?

Недвижимость Абхазии

Купить недвижимость в Абхазии мечтает, наверное, каждый второй россиянин, который хотя бы раз отдыхал в этой солнечной стране. Великолепная природа, мягкий климат, хорошая экология и, самое главное, море не могут не будоражить умы людей, мечтающих перебраться на юг. И многие, наверняка, не раз уже просматривали различные доски объявлений и натыкались на недорогие варианты жилья в Абхазии: дома, участки, гостиницы.

Действительно, цены на недвижимость в Абхазии для многих россиян весьма доступные. К примеру, купить дом в Абхазии у моря можно за весьма скромные деньги — 2,5 — 3 млн. рублей. Также недорого можно найти и квартиру в Абхазии, купить которую реально за 1,5 — 2 млн. рублей.

Однако есть одно огромное НО! Не так-то легко и не всегда возможно купить недвижимость в Абхазии россиянам и любому другому иностранцу. Остановимся подробнее на каждом виде недвижимого имущества и рассмотрим варианты его приобретения для не граждан республики Абхазия.

Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)

Жилая недвижимость Абхазии официально не продается гражданам других стран. Это значит, что лица, не имеющие абхазского гражданства, по закону не могут купить дом или квартиру в Абхазии. Также нельзя оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости на юридическое лицо с участниками-россиянами.
Желающих купить дом в Абхазии недорого среди россиян очень много. И несколько лет назад предпринимались попытки снять запрет на продажу жилья не гражданам РА. В парламент Абхазии в 2016 году был вынесен на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам России покупать квартиры и дома в Абхазии на определенных условиях. Однако после жарких дебатов было решено отложить все законодательные реформы по этому вопросу до тех пор, пока жилищное законодательство РА не будет приведено в соответствие с современными требованиями и не будет создан кадастр недвижимости и земли.

Поэтому вопрос, когда начинается оформление недвижимости Абхазии на россиян, пока повис в воздухе на неопределенное время. И, скорее всего, не стоит ждать в ближайшие годы снятия ограничения на покупку жилой недвижимости в Абхазии иностранцами.

Поэтому желающим купить дом в Абхазии недорого или квартиру у моря мы советуем не рисковать своими сбережениями, соглашаясь с малознакомыми людьми на сомнительные сделки по серым схемам. В подобных ситуациях необходимо консультироваться со специалистами.

В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.

Также стоит опасаться сомнительных предложений от малознакомых лиц оформить квартиру или дом в Абхазии по доверенности или завещанию. Все это может быть аннулировано после совершения сделки. И не стоит верить людям, обещающим оформить вам гражданство РА. С большей вероятностью вы потеряете время и деньги, чем получите гражданство.

Земельные участки

Купить участок в Абхазии нельзя ни иностранцу, ни даже гражданину Абхазии, потому что земля там не продается в принципе. Такой порядок закреплен Конституцией Республики Абхазия (статья 5), а также Земельным кодексом.
Так, статья 3 Земельного кодекса РА гласит:
Земля – достояние народа Республики Абхазия.

  1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
  2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
  3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяется настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
  4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
  5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РА, в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия для ведения крестьянского хозяйства; для ведения личного подсобного хозяйства; для строительства и обслуживания жилого дома в сельских населенных пунктах; для садоводства и животноводства; для дачного строительства; в случае получения по наследству или приобретения жилого дома; для традиционных народных промыслов; для свободного частного предпринимательства.

На граждан иностранных государств и коммерческих организаций такая возможность, соответственно, не распространяется.

Что же делать, если купить землю в Абхазии гражданину России нельзя, а иметь участок у моря для строительства коммерческой недвижимости все-таки хочется?

Аренда земли в Абхазии

Граждане России могут абсолютно легально оформить земельный участок в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью), зарегистрированное на территории Абхазии. При этом в таком ООО участие граждан Абхазии не обязательно. Согласно статье 8 Земельного кодекса РА, право пользования землей может быть оформлено, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц.
Стоит знать, что аренда земли в Абхазии может быть краткосрочной (до 3 лет) и долгосрочной (до 25 лет). В настоящее время существует практика оформления участка сначала на три года, а уже по их истечении — оформление в долгосрочную аренду. Это делается для того, чтобы отсеять недобросовестных арендаторов. В исключительных случаях Правительством РА по согласованию с Президиумом Верховного Совета РА аренда земли может предоставляться сроком на 99 лет (статья 10 Земельного кодекса РА).
Также как и в России, земельные участки в Абхазии делятся по назначению (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, прибрежные, лесного фонда, водного фонда и др). Чтобы не возникло сложностей в будущем, лучше сразу оформлять участок нужного для вашего бизнеса назначения. Разумеется, изменить назначение земли возможно, но на это потребуется дополнительное время и деньги.
Земельный участок в Абхазии, который вы решите оформить в аренду или пользование на юридическое лицо, обязательно должен иметь полный пакет документов. Проверить это можно с помощью специалистов. Стоит иметь ввиду, что все перспективные земли в Абхазии уже на кого-то оформлены, даже если выглядят они заброшенными. За уступку прав на участок нужно будет платить.

Коммерческая недвижимость

Граждане России могут на всех законных правах купить или построить коммерческую недвижимость в Абхазии, так как никаких ограничений на этот счет нет. То есть в рамках абхазского законодательства российский гражданин (или зарегистрированное в РА юридическое лицо с участниками из России), может спокойно открыть любой бизнес в Абхазии, в том числе гостиничный, производственный и пр.
Пока в Абхазии не так много коммерческой недвижимости, оформленной в законном порядке. Но существует возможность привести нужный объект недвижимости для его дальнейшей покупки в соответствие с абхазским законодательством. Например, перевести жилую недвижимость в статус коммерческой.

Однако стоит учитывать, что не любую жилую недвижимость можно перевести в коммерческую. Так, гостиницы и гостевые дома в Абхазии — это строения с минимум двадцатью номерами для отдыхающих. Поэтому нельзя перевести любой жилой дом в коммерцию под гостиницу. Иногда можно оформить подобную жилую недвижимость под офисы и таким образом поменять статус на коммерцию. Но на практике это не всегда реализуемо. В каждом конкретном случае нужно учитывать специфику объекта и его месторасположение. Надежнее всего искать предложения под гостиницу из тех вариантов, где перевод в коммерцию уже не требуется.

В любом случае, всегда стоит помнить, что приобретение недвижимости в Абхазии — дело очень серьезное, которое всегда сопряжено с большими рисками.

Частные объявления о продаже недвижимости в Абхазии

Недвижимость в Абхазии всё больше привлекает россиян

Недвижимость в Абхазии все больше привлекает жителей России. С какими проблемами сталкиваются россияне на абхазском рынке недвижимости? В этом вопросе разбирался корреспондент радио «Вести ФМ» Ярослав Лукашев.

Относительно недорогая (по российским меркам) абхазская недвижимость привлекает россиян с того самого момента, как республика обрела статус признанного независимого государства. Хотя у некоторых — это желание значительно старше. Нижегородцу Евгению Неярохину гуманные цены на рынке недвижимости Абхазии позволили воплотить мечту детства:

«Абхазия всегда привлекала тем, что там красивая природа, чистое море. Поэтому еще, наверное, с детства желание было купить какой-нибудь домик возле моря. А с учетом экономического развития, возможно, Абхазия показалась довольно привлекательной. И захотелось попробовать — приобрести себе недвижимость».

Правда, реализовать это желание оказалось не так просто. Одних денег для приобретения дома, квартиры или земельного участка недостаточно, рассказал посол Российской Федерации в республике Семен Григорьев:

«Приобретать недвижимость гражданам иностранных государств (в том числе, России) здесь не разрешается. Все это делается либо путем создания каких-нибудь совместных предприятий с абхазской стороной, либо с помощью какие-то подставных лиц, каких-то серых схем. Но в таких случаях, как правило, российские граждане оказываются в проигрыше».

Чаще всего, осознанно или нет, не желая идти по законному пути, иностранцы в Абхазии пытаются приобретать недвижимость именно с помощью подставных лиц, местных жителей, от имени которых и совершается покупка. Оформить такое «сотрудничество» документально невозможно. И, как правило, после завершения сделки такой местный житель заявляет о своих правах на объект недвижимости, подтверждая их всеми необходимыми документами. Человек, заплативший за покупку, с юридической точки зрения оказывается просто посторонним. В такую ситуацию людей приводит стремление проецировать на абхазскую действительность российские законы, считает работающий в Сухуме юрист Сергей Апретов:

«Если обобщать все жалобы, которые поступают в Министерство иностранных дел, то на самом деле люди не пользуются своими юридическими возможностями, не привлекают квалифицированных специалистов. В итоге получается, что, не обращаясь к квалифицированным юристам, они пытаются достичь юридических результатов».

По словам юристов, приобрести недвижимость в Абхазии все-таки можно, соблюдая все требования закона. Например, если создать совместное предприятие, не ведущее никакой хозяйственной деятельности и, по абхазским законам, не обязанное платить налоги. В документах четко зафиксировать права и обязанности учредителей — российских и абхазских — и после этого купить участок земли, собственником которого фактически будет являться юридическое лицо. Алгоритм довольно сложный, но от переживаний за судьбу приобретенной недвижимости избавляет, рассказал Евгений Неярохин, именно таким образом купивший домик у моря:

» Опасения? Нет никаких опасений, потому что все сделали грамотно. Много было проделано юридической работы. Поэтому у меня на данный момент все законно, официально. И сомнений нет. Если какие-то вопросы возникнут, то будем их решать согласно юридической стороне».

С каждым месяцем россиян, желающих обзавестись недвижимостью в Абхазии, становится все больше. И все чаще здесь можно встретить людей, сумевших это сделать, не нарушив местных законов. И судя по всему, обладание домиком на берегу моря стоит усилий, потраченных на преодоление юридических трудностей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *